Impulso a la vivienda

Ante el riesgo de desmantelamiento que presenta el sector de la vivienda, la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex) resaltó la necesidad de impulsar la construcción de vivienda y sobre todo, la  modificación de algunas reglas en el Infonavit.

Escasez de Crédito

Datos de la Coparmex indican que en los últimos tres años, el número de empresas en dicho segmento se vino a la baja en más de un 37 por ciento,  esto a consecuencia de la  falta de crédito representando un rezago de cerca de nueve millones de casas-habitación.

Gerardo Gutiérrez Candiani, presidente del organismo patronal,  indicó que la vivienda fue uno de los sectores que reportó mejor desempeño en la última década, pero ”el impulso que llevábamos se perdió y corremos el riesgo de que una buena parte de la industria se desmantele, afectando sobre todo a la Pymes del sector’.

Cabe destacar que las pequeñas y medianas empresas (Pymes) representan casi el 60 por ciento de las viviendas que se hacen en México, pero que, lamentablemente, se encuentran descapitalizadas y con bajas oportunidades de acceder a créditos puente.

Asimismo, el titular de la Coparmex indicó que el financiamiento para la producción de vivienda sigue concentrándose en empresas consolidadas, mientras que las pequeñas y medianas, así como las que inician operaciones, no encuentran créditos ni apoyos para desarrollarse. ”Urge solucionar el problema crónico de la falta de financiamiento”.

Se requieren nuevas políticas

Entre las propuestas del directivo se encuentra:

• Reenfocar el Programa de Labores y Financiamiento del Infonavit hacia la construcción de vivienda nueva
• Flexibilizar las políticas del Instituto para permitir que el derechohabiente sea sujeto de créditos tantas veces como tenga capacidad de pago y conforme lo requieran sus necesidades.
• Resolver los obstáculos legales que impiden que los trabajadores recuperen los ahorros de su subcuenta de vivienda sin litigio
• Incorporar al sector formal a los más de 3.6 millones de trabajadores que no reúnen los requisitos para ser sujetos de crédito, así como de la necesidad de generar vivienda económica para trabajadores de bajos ingresos.

Propuestas no muy sencillas, pero que debe de ir considerando en Infonavit para un mejor funcionamiento y sobre todo, para que no quiebre.

Crecimiento Nafin y Bancomext 2011

Héctor Rangel Domene, el director general de ambos bancos de fomento, indico que sus expectativas para el presente año es que Nafin y Bancomext tengan un crecimiento en el saldo de su cartera de 12 y 15 por ciento, respectivamente.

El caso de Nafin

Respecto a  Nacional Financiera (Nafin), el incremento adicional en la cartera crediticia total de Nafin incluirá crédito inducido por garantías, crédito tradicional y el resto de los programas institucionales de financiamiento, asimismo, se buscará aumentar en  un 20 por ciento el número de cadenas productivas, incorporar nuevos intermediarios financieros no bancarios y consolidar el Programa de Financiamiento de Compras del Gobierno Federal.

Entre los incrementos también se contempla lanzar el Fondo de Fondos para Capital Emprendedor y ampliar el programa de Eficiencia de Energía para cambio de Equipos, de manera que sera extensivo a la Pequeña y Mediana Empresa (Pymes).

En Caso de Bancomext

Por su parte, el Banco Nacional de Comercio Exterior (Bancomext), indico que en presente 2011  se concretará el apoyo financiero al proyecto Etileno XXI, lo que le significará un desembolso de tres mil millones de dólares pues el proyecto se llevará a cabo Veracruz; cabe mencionar que se construirá un complejo petroquímico con la participación de Bancomext y el brasileño Banco Nacional de Desarrollo Económico y Social (BNDES), mismo que generará 11 mil empleos y será la mayor inversión en este sector en México en los últimos 20 años.

Por otro lado, se planea asentar  los servicios de banca electrónica y productos tipo Eximbank.

Resultados de 2010

Los resultados de 2010 para ambas entidades fueron favorables pues la cartera de crédito al sector privado de Nafin y Bancomext registró un crecimiento de 20 y 15 por ciento, respectivamente, así como un aumento de 11 por ciento en el saldo denominado en dólares.

Asimismo, los saldos de la cartera de Nafin ascendió a 170 mil millones de pesos, mismos que fueron destinados en su mayoría a la Pequeña y Mediana Empresa.

Por su parte, Bancomext  sumó alrededor de 24 mil 200 millones de pesos y dos mil millones de dólares, dichos financiamientos fueron orientados a empresas que participan en el sector exportador y de generación de divisas.

Finalmente, los programas masivos de apoyo de NafNafin se benefició a 170 mil empresas y 1.6 millones de personas físicas con actividad empresarial, mismas que fueron apoyadas con programas de microcrédito.

Fondo Pyme 2011

Para el ejercicio fiscal de 2011, el Fondo Pyme contará con un presupuesto de seis mil 940 millones de pesos, así lo indicó la Secretaría de Economía (SE) .

Dicha cantidad se dividirá en cuatro mil 140 para el apoyo a proyectos productivos, mientras que dos mil 800 millones pesos para el Fondo de Garantías.

De manera detallada

La SE a través de un comunicado, precisó que el Programa para el Desarrollo de la Industria de Software (Prosoft), ejercerá 529 millones de pesos en tanto que Abasto (Prologyca), 286 millones de pesos y el Programa de Zonas Marginadas contará con 114 millones de pesos.

Miguel Marón Manzur, subsecretario para la Pequeña y Mediana Empresa, expresó que con este presupuesto se podrá tener mayor impacto en sectores estratégicos y dar cumplimiento a los proyectos en curso, asimismo, recalcó la importancia de otorgar financiamiento directo a las pequeñas y medianas empresas del país, sin importar que sean unidades económicas de reciente creación.

Consultoría In Situ

La Consultoría In Situ o Taller de seguimiento, es un tipo de consultaría que trabaja conceptos específicos y que son fundamentales para un correcto funcionamiento de la empresa.

Cuando una empresa recibe capacitación o alguna consultoría, siempre es importante que se le de seguimiento por medio de indicadores establecidos o ya sea que el mismo consultor haga una revisión cada determinado tiempo. Es importante que para verificar la situación de la empresa actual, la evalúe una persona ajena a la empresa pues le dará una perspectiva diferente y sincera a la que le puede dar un empleado.

La consultoría In Situ trabaja áreas muy específicas entre las cuales se encuentran:

• Asesoría Técnica
• Diagnóstico Situacional
• Elaboración de Manuales de Procedimiento
• Capacitación
• Organización de Archivos
• Estudio de nuevos Mercados

Este servicio se vuelve cada vez mas especializado conforme lo que necesite la empresa, actualmente, para ser más competitivos, se requiere tener información de alta calidad para las decisiones a tomar.

Usted puede adquirir consultoría in situ para situaciones muy específicas y encontrar varias compañías que se dedican particularmente a ofrecer este tipo de consultorías.

Generalmente, estén tipo de servicios requieren de un fuerte desembolso, sin embargo, con la incorporación de nuevos programas por parte del gobierno u organizaciones privadas formadas por las mismas Pymes, usted puede obtener los mismos beneficios por un menor costo y recibir papeles de certificación que avalen sus procedimientos y calidad empresarial.

Programa Mi tortilla

Bien sabemos que el consumo de tortilla forma parte fundamental de la alimentación mexicana, sin embargo, en estos días se requiere que la industria tortillera sea más competitiva a través del uso de tecnología así como el mejoramiento de las técnicas comerciales.

En enero de 2008 se lanzó el programa nacional “Mi Tortilla”, el cual brinda apoyo  para  fortalecer  la competitividad y productividad de los industriales de la  masa  y  la  tortilla a través de capacitaciones y consultoría  especializada  con la finalidad de mejorar sus negocios.  Asimismo, se enfoca en tres áreas fundamentales: administrativa, comercial y tecnológica.

Metodología del programa

El programa consiste en incorporar al empresario a un proceso de capacitación grupal y consultoría in situ. Al empresario se le dan herramientas de inteligencia competitiva que les permite decidir, desde una perspectiva sustentable y prospectiva, mejoras administrativas, comerciales y tecnológicas que le permitirán que su negocio sea más rentable y más competitivo.

Objetivos

La meta del programa “Mi Tortilla” es otorgar 400 créditos para el arranque del programa, y al término de 2010 con más de cuatro mil financiamientos por un monto superior a los 500 millones de pesos. De esta forma, se pretende que para el2012, al menos el 20 por ciento de los molineros y tortillerías (uno de cada cinco) se hayan beneficiado con los diferentes apoyos y financiamientos del Programa Mi Tortilla.

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Ley del primer empleo

Con 82 votos a favor, 0 en contra, y 3 abstenciones, el Senado de la República aprobó la Ley sobre el Impuesto Sobre la Renta (ISR) para que  los patrones reciban un estímulo fiscal siempre y cuando contraten a trabajadores en su primer empleo.

De esta manera, se podrá deducir hasta un 40 por ciento por la contratación de personas que nunca han estado afiliadas al Seguro Social. La finalidad es que se puedan soportar los gastos que se pagan al INFONAVIT, al SAR, y al IMSS.

La restricción de la nueva resolución es que aplicará exclusivamente para empleos de hasta 8 salarios mínimos o menos.

Se les advierte a las empresas que al momento de la contratación del personal que nunca han sido adscritos al IMSS, deberán planear muy bien el puesto que van a ofrecer para que este programa funcione.

Desde el punto de vista económico

La nueva ley aprobada por el Senado es un apoyo para los empresarios pues incurrirán en menores gastos por concepto de seguridad social. Aunque todavía queda mucho por hacer en cuanto al sector empresarial, especialmente con las PyMES, este tipo de resoluciones promueve la principal fuente de trabajos en México. Se espera que la nueva ley permita asegurar a personas con menores ingresos, lo que les permite mejores condiciones de vida.

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Leasing

El arrendamiento financiero o contrato de Leasing se le llama a los alquileres de un bien con derecho a compra.

En estos contratos el arrendador traspasa los derechos del uso de la vivienda o bien al inquilino a cambio de una renta por un tiempo determinado. Puede ser una vivienda como cualquier otro bien o activo fijo.

Finalizado el plazo, el arrendatario tiene la opción de renovar el contrato de alquiler, devolver el inmueble o bien comprarlo pactando un precio determinado con el dueño.

Es importante remarcar que el arrendatario deberá abonar una suma periódica, que podrá ser constante o ascendente según lo estipule el contrato, que será lo suficiente para amortizar el valor de la adquisición del bien y los gastos aplicables.

El Leasing es una buena opción para aquellas Pequeñas y Medianas Empresas que no disponen del capital necesario para la adquisición de activos fijos, ya que funciona como una especie de financiación alternativa e innovadora.

Un dato importante es que durante la vida del contrato el bien estará a nombre del arrendador, auque este no se hará cargo de lo que pueda sucederle o causar, será el arrendatario quien deberá hacerse cargo de los deterioros y pérdidas.

Lo interesante del Leasing es que mantiene libre la capacidad de endeudamiento del arrendatario y permite conservar las condiciones de venta de contado.